測量・登記・分筆登記・相続・地目変更・開発許可・筆界特定など仙台を中心に各専門家がアドバイスいたします

下図のように、土地の一部（200㎡）を売却するために分筆登記をしようと思います。 ただ登記簿面積と実際の面積が大幅に違っているようです。
今回の分筆登記に伴いこの面積も正しいものに直したいのですが、どのような流れになりますか。

分筆登記までの流れは次のようになります。

１）境界立会い→境界決定
２）境界杭並びに分割杭設置
３）境界確定図作製
４）隣接者全員、仙台市から承認印取得
５）土地地積更正登記（登記面積を実測面積に訂正する登記）
６）土地分筆登記

このフローでおわかりのように、土地分筆登記の前提として地積更正登記をしなければなりません。
この結果、自動的に自宅部分の面積も正しい面積となります。